Első lakásvásárlók általában 31 évre vesznek fel hitelt

A brit ingatlanpiac jelentős változásokon megy keresztül, különösen az első alkalommal vásárló fiatalok körében, akik egyre hosszabb távú jelzáloghiteleket vesznek fel. Az átlagos jelzáloghitel futamideje jelenleg 31 év, ami három évvel hosszabb, mint egy évtizeddel ezelőtt, amikor a fiatalok átlagosan 28 éves futamidővel vásároltak első otthonukat. A Bank of England adatai és a brit banki szövetség, a UK Finance statisztikái alapján ez a tendencia a lakásvásárlás megfizethetetlensége miatt alakult ki.

A magasabb jelzálogkamatok arra késztették az embereket, hogy hosszabb távú hiteleket vegyenek fel, hogy alacsonyan tudják tartani a havi törlesztőrészleteiket. Bár a közelmúltban a jelzálogkamatok csökkentek, a futamidők terén nem tapasztalható visszaesés. Az új adatok szerint a frissen felvett hitelek körülbelül 40%-a olyan futamidővel bír, hogy a tulajdonosok a nyugdíjas éveik alatt is törlesztenek. A hitelezők általában akár 40 éves futamidőt is engedélyeznek, amely népszerűvé vált az első alkalommal vásárlók körében, hiszen sokan közülük a harmincas éveikben járnak, és a lehetőségeikhez mérten próbálnak ingatlant vásárolni.

Ez a tendencia azt eredményezte, hogy a jelzáloghitelek átlagos futamideje 2022-23 folyamán meghosszabbodott, és azóta sem igazán csökkent. Míg sok fiatal tulajdonos a hosszú futamidejű hiteleket választja, hogy a törlesztéseik kezelhetőbbek legyenek, elképzelhető, hogy a jövőben, ha a jövedelmük nő, vagy más ingatlanba költöznek, rövidebb futamidőt választhatnak. A UK Finance jelzése szerint a fiatal vásárlók által a jelzálog törlesztésére fordított összeg aránya a jövedelmükhöz képest még mindig magas. A szervezet megállapította, hogy „bár a kamatok csökkentek, a megfizethetőség mértéke nem javult jelentősen, mivel a növekvő ingatlanárak nagyrészt semlegesítik a csökkenő kamatokból adódó törlesztőrészlet-csökkentéseket.”

Az első vásárlók között sokan siettek ingatlanvásárlásokat lebonyolítani, mielőtt április 1-jén változás lépett volna életbe a stamp duty, azaz a vásárlási illeték tekintetében. A 2022-ben bevezetett ideiglenes változások áprilisban visszavonásra kerültek, így az Angliában és Észak-Írországban vásárolt ingatlanok esetében a vásárlóknak most már a 125 ezer font feletti ingatlanok után kell illetéket fizetniük, míg az első alkalommal vásárlók a 300 ezer font feletti ingatlanok után kötelesek ezt megtenni. A UK Finance adatai szerint az ingatlanvásárlások száma a év első három hónapjában jelentősen megnövekedett az előző év azonos időszakához képest. Márciusban, közvetlenül a határidő előtt a fiatal vásárlók befejezései 113%-kal nőttek, míg a meglévő tulajdonosok befejezései 140%-os növekedést mutattak.

A legfrissebb statisztikák szerint azonban a határidő után jelentős visszaesés várható. Az ingatlanvásárlási jelzálogkölcsönök jóváhagyása, amely a jövőbeli kölcsönfelvétel mutatója, áprilisban már a negyedik hónapja csökkent. Ez a jelenség a fiatal vásárlók által tapasztalt megfizethetőségi kihívásokat tükrözi. Ennek ellenére több kommentátor azt állítja, hogy a brit ingatlanpiacon még mindig van mozgás, főként a munkanélküliség alacsony szintje miatt. Robert Gardner, a Nationwide vezető közgazdásza megjegyezte, hogy „a globális gazdasági bizonytalanság ellenére a potenciális otthonvásárlók számára az alapvető feltételek kedvezőek.”

A Nationwide adatai szerint az ingatlanárak májusban 0,5%-kal emelkedtek, ezt megelőzően áprilisban enyhe csökkenés volt tapasztalható. Az elmúlt évben az ingatlanértékek összességében 3,5%-kal nőttek, ami azt jelenti, hogy az átlagos otthon ára 273,427 font. A munkavállaló szülők számára nyújtott gyermekgondozási támogatás az Egyesült Királyság különböző részein változó, a gyermek életkorától függően. Az NHS és a védelem területén növekvő finanszírozás mellett más területeken elkerülhetetlenek a megszorítások, állítja egy befolyásos agytröszt. A Cash Access UK egy „kevésbé kihasznált irodát” szeretne átalakítani, míg egy közösségi csoport Észak-Devonban arra törekszik, hogy aktívabbá tegye az embereket és javítsa mentális jólétüket. A megélhetési költségek sok család pénzügyeit érintik, és egy szülő megosztotta ötleteit a szabadidős programokkal kapcsolatban, hogy a családok élvezetesebbé tegyék a napjaikat.

Forrás: https://www.bbc.com/news/articles/c5y547vq9z1o